¿Qué es?
¿Cómo se elabora?
¿Cuando lo utilizo?
Puede ver nuestro video sobre la explicación general de un Deslinde en la siguiente liga de nuestro canal de Youtube.
Saludos,
Ing. Ricardo Neyra
Perito Deslindador Certificado por el Ayuntamiento de Tijuana y Playas de Rosarito, B.C. (México).
neyra@urbanimex.com www.urbanimex.com www.drone-mappers.com
How are they developed by land surveyors in Mexico?
The ALTA NSPS survey is a map developed by a certified land surveyor mainly used by lenders or title insurance companies. This map is a tool for the title company to provide insurance.
Regarding surveying work, you might ask if there is a difference as to how the ALTA survey is performed and delivered by Mexican surveyors?
The answer is no, though ALTA surveys are not common in Mexico, at Urbanimex we develop the ALTA survey map with the Standards set by the American Land Title Association (ALTA) and the National Society of Professional Surveyors (NSPS).
The new minimum standard detail requirements for the ALTA NSPS surveys will become effective this upcoming February 23rd of 2021. Download here.
All of the 32 States of Mexico regulate the practice of surveying within their jurisdictions, many of them very similar. At Urbanimex we perform the ALTA survey according to the corresponding jurisdiction but also in accordance with the standards set by ALTA & NSPS, as mentioned in 3. B. the more stringent standard of practice must apply for the ALTA NSPS survey.
At Urbanimex we have developed numerous ALTA Surveys for Mexican and abroad clients. We provide with ALTA Surveys information of the subject property according to ground data and public records.
If any type of problems or differentials is shown in the ALTA Survey, the title insurance company or lender will take an exception to those on the title policy. Problems or differentials regarding the work of the Boundary Survey of the ALTA survey could be overlaps, encroachments, gaps, easements, rights of way, on-site, or on documents.
Besides the information of a Boundary Survey in the ALTA, this map may also show improvements, underground utilities, contour lines, elevations, building setbacks, just to mention a few. Any additional information specified in Table A of the Standard Requirements can be provided upon request by the client.
If you require an ALTA NSPS survey in any part of Mexico, please feel free to contact us for any consultation. We are located in the City of Tijuana, Mexico.
Best regards,
Ricardo Neyra, CE PLS
neyra@urbanimex.com http://www.urbanimex.com http://www.drone-mappers.com
Todo Municipio tiene su Dirección de Catastro cuya finalidad es tener un inventario o padrón de todos los inmuebles que se encuentren dentro de su límite municipal.
Cada inmueble tiene su expediente referenciado con una clave catastral única, en este expediente existe información escrita y gráfica, ésta última siendo a través de Planos Catastrales.
Alguna vez ha escuchado este término, ya sea por alguna transacción inmobiliaria (compra-venta, escrituración, prescripción, etc.) o como requisito para solicitar una licencia de construcción.
Para los Municipios de Tijuana y Playas de Rosarito de Baja California, existen 4 tipos de Planos Catastrales, a continuación se describen.
1. ACTA DE DESLINDE. Requiere medición topográfica previa en sitio para análisis de linderos oficiales del inmueble de interés y colindantes, así como representar en plano si existe alguna afectación, invasión o sobreposición con algún colidante, en algunos casos existen errores en la descripción escrita del inmueble (escritura) ya sea en medidas y/o superficie y/o colindancias, esta también se representa en este tipo de plano. Uso: donación, subdivisión, fusión, relotificación, verificación de lindero, traslación de dominio, licencia de construcción. Nota: este trabajo debe ser desarollado por un perito autorizado y aplica para inmuebles con superficie menor de 5,000.00 m2.
2. ACTA DE LEVANTAMIENTO. Requiere medición topográfica previa en sitio, en este plano se representa las medidas y colindancias actuales del inmueble, omitiendo en plano su situación con algún colindante, sólo se hace referencia en nota si existe mayor o menor superficie de la contenida en la descripción escrita (en caso de existir). Uso: alta en padrón catastral, prescripción judicial, traslación de dominio. Nota: este trabajo debe ser desarollado por un perito autorizado y aplica para inmuebles con superficie menor de 5,000.00m2.
3. CERTIFICACIÓN DE POLIGONO. El trabajo y uso es igual al del plano tipo Acta de Deslinde, sólo que aplica para inmuebles con superficie mayor de 5,000.00m2. Nota: este trabajo debe ser desarollado por un perito autorizado.
4. CERTIFICACION DE DATOS CARTOGRAFICOS. Este plano es para inmuebles que se encuentren bajo regimen de propiedad en condominio, de existir en expediente planos son meramente copias certificadas de planos arquitectónicos en conjunto con una descripción escrita de área(s) privativa (medias, colindancias y superficies). Uso: traslación de dominio. Nota: este trabajo requiere ser realizado a través de perito auturizado sólo en caso de no existir planos en expediente.
Esperando esta información le sea de utilidad, en caso de tener alguna duda o comentario, con gusto le respondemos.
Le informamos que formamos parte del padrón de peritos autorizados para este tipo de trabajos ante las siguientes dependencias:
Saludos,
Ing. Ricardo Neyra
neyra@urbanimex.com
When purchasing a property in Mexico, it’s better to play it safe and have a detailed ALTA NSPS land title survey for your title insurance.
It is not common for mexican citizens to acquire title insurance in a real estate transaction, a vast majority of mexican attorneys and real estate agents don’t believe you need this product/protection, they might not even mention this option.
In Mexico the transfer of ownership rights is reliant upon Public Notary’s, their acknowledgment and certification procedure provides judicial certainty to the authenticity of the process.
The Notarial system in Mexico is trustworthy, but never lose sight that the system is reliant on the performance of various people such as property recorders, municipal employees, surveyors, agents and others.
Mistakes might happen and this is human. Unfortunately their is also forgery, sometimes fabricated documents that affect property ownership are filed with public records.
At Urbanimex we are a team of professional land surveyors, offering high quality work on ALTA NSPS land title surveys for any part of Mexico.
Our surveying team has over 15 years experience, and we are convinced that surveying firms are the best option to detect any fabricated description, fabricated surveys, description errors, unknown easements, boundary lines.
Our advice is to play it safe in Mexico and get covered by an owner’s policy of title insurance and also make sure your ALTA NSPS land title survey meets with the Minimun Standard Detail Requirements: https://www.nsps.us.com/page/ALTANSPSStandards
Feel free to contact us if you have any questions or comments.
Best regards,
Ricardo Neyra, CE PLS neyra@urbanimex.com
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